Hypoteční kalkulačka 2023

Aktuální nabídka hypoték

Bankovní hypotéky

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 30 let

• Úrok od
  5,79 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 30 let

• Úrok od
  5,94 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 30 let

• Úrok od
  5,99 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 1 do 40 let

• Úrok od
  6,89 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  95 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 30 let

• Úrok od
  5,59 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 40 let

• Úrok od
  6,04 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 1 do 30 let

• Úrok od
  5,49 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 30 let

• Úrok od
  6,04 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  100 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 30 let

• Úrok od
  5,79 %

• Kalkulačka

• 

• Částka do
  90 % z ceny nemovitosti

• Splatnost
  Od 5 do 30 let

• Úrok od
  5,99 %

• Kalkulačka

Nebankovní hypotéky

• 

• Částka do
  50 000 000 Kč

• Splatnost
  Od 1 do 20 let

• Úrok od
  8,69 %

• Kalkulačka

Hypotéka online

Uvažujete-li o koupi nemovitosti nebo stavbě rodinného domku, pravděpodobně budete žádat o hypoteční úvěr.

Dnes je více než kdy jindy nutné být připraven. Ve chvíli, kdy najdete vhodnou nemovitost už byste si měli být jisti, že hypotéku dostanete. Zjistěte si dopředu, na jak vysokou hypotéku máte na základě vašich příjmů a nákladů nárok. Nejrychleji se tyto informace dozvíte prostřednictvím hypoteční kalkulačky.

Realitní kancelář po vás bude chtít pravděpodobně zaplatit ihned nevratnou zálohu. Řádově v desítkách tisíc korun. V případě, že začnete žádost o hypotéku řešit až ve chvíli, kdy zálohu zaplatíte, můžou se vám stát dvě nepříjemné věci.

Jednak se můžete v bance dozvědět, že nemáte na hypotéku nárok, proto byste už před nalezením vysněné nemovitosti měli vědět, na čem jste. Rovněž mějte na vědomí, že vyřízení žádosti o hypotéku může trvat i déle než měsíc. Chcete-li si být jistí že hypotéku dostanete, začněte mapovat terén ještě dříve, než najdete vhodnou nemovitost ke koupi.

Chcete si zkrátit délku žádosti na minimum? Připravte si následující dokumenty:

Zajištění všech požadovaných dokladů může trvat i dva týdny. Pokud si chcete žádost o hypotéku o tuto dobu zkrátit, je dobré mít všechny potřebné podklady připravené už před samotnou žádostí o hypotéku. Další nezbytné dokumenty týkající se kupované nemovitosti pak bance dodáte ve spolupráci s realitní kanceláří nebo sami.

• Průkaz totožnosti

Asi nikoho nepřekvapí, že bude třeba při žádosti o hypotéku prokázat svou totožnost, a to navíc dvěma doklady. OP je samozřejmostí, druhým dokladem pak může být pas nebo řidičské oprávnění.

• Potvrzení výše příjmů žadatele

Banka se určitě bude zajímat o výši vašich příjmů, neboť je od nich přímo odvislá maximální výše hypotečního úvěru. Což je informace, kterou byste si měli ověřit co nejdříve. Standardně jsou požadované výplatní pásky za posledních 6 měsíců, v případě „OSVČ“ žadatelů pak daňová přiznání za poslední dva roky.

• Výše závazků žadatele

Výše potenciální hypotéky navíc bude snížena díky pravidelným výdajům: Jde o vaše současné půjčky, životní pojištění a penzijní připojištění, případně platby výživného u rozvedených žadatelů.

• Dokumenty o vámi vybrané nemovitosti

Banka bude samozřejmě požadovat řadu dokumentů ke kupované nemovitosti, aby byla schopna zhodnotit rizikovost „své investice“. Jedná se o výpis z katastru nemovitostí, kupní smlouvu, fotografii katastrální mapy, a především odhad hodnoty nemovitosti. Hodnota nemovitosti je dalším klíčovým kritériem, které určuje maximální výši hypotéky. Dnes vám banky nepůjčí více než 90 % z odhadní ceny nemovitosti.

Proč je výhodnější zažádat o hypotéku v páru?

Sezdaný pár má mnohem větší šanci získat zajímavou hypotéku. Žádat o hypotéku ve dvou tak přináší hned několik podstatných výhod:

• Dva žadatelé = dvoje příjmy

Příjmy obou žadatelů se sčítají, v očích banky tak má dvojice vyšší bonitu než žadatel jednotlivec

• Stabilnější finanční zázemí

Partneři žijí ve stabilnější situaci než „singl žadatel“. V případě výpadku příjmu jednoho z partnerů se mohou stále opřít o příjem druhého.

• Bydlení není jenom hypotéka

Měsíční platba za bydlení není pouze hypotéka, ale i energie a další náklady spojené s bydlením ve svém. Pokud o hypotéku žádá dvojice je pravděpodobné, že se i o tyto náklady dělí.

VYPOČÍTAT HYPOTÉKU Hypoteční kalkulačka

Jaké jsou hlavní výhody hypotéky?

1. Nevyhazujete peníze z okna – své těžce vynaložené peníze vynakládáte mnohem smysluplněji, než když platíte nájem cizímu člověku. Doslova investujete do vlastní nemovitosti.
2. Bydlet ve vlastním můžete ihned – poměrně snadno získáte finanční prostředky, které byste jinak museli spořit celá desetiletí.
3. Úroky stále atakují historické dno – není to tak dávno, kdy se úroky u hypoték pohybovaly na dvouciferných hodnotách. Měli byste tak využít momentální situace a zažádat o hypotéku, dokud jsou relativně levné. Mějte na paměti, že každý procentní bod může znamenat i několik set korun na měsíční splátce.
4. Nemovitost můžete kdykoliv prodat – máte obavy z dlouhodobého závazku? Vězte, že stejně jak nemovitost kupujete, můžete ji i kdykoliv prodat. Kdykoliv se můžete rozhodnout pro prodej nemovitosti a splatit zbytek z jistiny hypotéky.
5. Chráníte se před inflací – inflace každý rok ukousne z vašich úspor 1-3 procenta. Každá našetřená tisícikoruna ročně klesne na hodnotě až o 30 Kč. Uložte své peníze raději do nemovitosti, jejíž cena neustále roste. To že v ní můžete i bydlet (a šetřit za nájem) je příjemným bonusem.
6. Ušetříte na daních – rovněž uspoříte nemalou částku na daních, neboť si můžete úroky zaplacené za hypotéku odečíst z daňového základu.

Banka vám řekla ne? Nevěšte hlavu!

Zaujaly vás výhody hypotéky, připravili jste si všechny potřebné podklady a banka vaši žádost zamítla? Nepropadejte hned panice. Banka vám mohla zamítnou žádost hned z několika důvodů: Záznam v registru dlužníků, nedostatečné příjmy vůči výdajům, nízká finanční rezerva nebo problémy v dokumentaci. Důležité je se nevzdat a zkusit jinou banku.

Každá banka posuzuje jednotlivé klienty trochu jinak, a tak se může stát, že jedna banka stejného klienta odmítne a druhá naopak ne. Mnohem jednodušší a rychlejší tak je, zažádat u všech bank naráz a pak si pouze vybrat tu nejvýhodnější možnost. A jak je možné si zažádat o hypotéku u všech bank najednou? Právě prostřednictvím naší hypoteční kalkulačky.

Co vás nejčastěji zajímá?

Je možné splatit hypotéku předčasně?

Přesné podmínky jsou dané smlouvou. Standardně je však možné v termínu fixace splatit pětinu původní jistiny. Případně splatit celou hypotéku za poplatek.

Co je to refinancování hypotéky?

Jedná se o okamžik, kdy vám skončila fixace hypotéky a vy máte možnost porovnat opět nabídky všech bank na trhu a případně změnit poskytovatele hypotéky za výhodnějšího.

Jaké jsou druhy hypoték?

Hypotéky se dělí podobně jako ostatní úvěry na účelové a neúčelové. Účelová je určená k nákupu nemovitosti. Neúčelovou neboli americkou hypotéku lze použít na cokoliv. V obou případech je však třeba za úvěr ručit dostatečně cennou nemovitostí.

Co je to LTV?

Jedná se o zkratku pocházející z anglických slov „Loan To Value“ čili poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti, často vyjádřený v procentech. Tento údaj do značné míry ovlivňuje výši úrokové sazby. Čím je LTV nižší, tím je nižší i úroková sazba a hypotéka levnější.

Co když nebudu schopný hypotéku splácet?

Je třeba co nejrychleji kontaktovat banku, která vám je schopná dle úvěrových podmínek udělit i tzv. „splátkové prázdniny“ – jeden až tři měsíce, kdy nemusíte hypotéku splácet. To se hodí v případě krátkodobého výpadku příjmů. Máte-li finanční problémy dlouhodobě, není problém nemovitost kdykoliv prodat a hypotéku splatit.

VYPOČÍTAT HYPOTÉKU Hypoteční kalkulačkaČtěte také:

• Jak na hypotéku bez doložení příjmů
• Hypotéka na chatu nebo na chalupu
• Druhy hypoték: jaké hypotéky existují v ČR?